Upgrade of an industrial building: BIM model of the as-built situation and evaluation of modifications

Abstract

Building stock in need for upgrading is increasing, particularly in developed countries. For that reason, the awareness of authorities and general public in regard to this problematic is rising, and relevant challenges are brought about to the Construction Industry, which has traditionally been mostly targeted in new constructions, rather than upgrading works. In parallel, Building Information Modeling (BIM) is bringing relevant changes to the operation procedures and principles of Architecture, Engineering and Construction (AEC) industry. This methodology consists on a comprehensive approach to projects by integrating a set of collaborative technologies and policies that will help on several concerns, particularly construction management and data assessment. In spite of the great potential of BIM, many stakeholders in the AEC industry still struggle to implement such methodology framework, and it is necessary to bring about demonstration of feasibility, highlighting the associated benefits. This need is particularly important in the emerging market of upgrading constructions, particularly in markets such as that of Portugal. Considering these facts, through BIM application in a real case study, the present work has the objective to show and explore some BIM potentialities in existing buildings. This work was done in a corporate environment, on a Portuguese construction company, owner of an unfinished existing building, where an economic viability study is being performed to its real estate promotion after its upgrading (including renovation and remodelling). These objectives were achieved through the performance of the as-built BIM model, as well as another one corresponding to the reformulation. The dissertation includes explicit reference to the difficulties and challenges along the process, as well as a critical evaluation of the benefits that can be harvested in the scope of a construction company.

É cada vez mais visível a necessidade de conservação do património edificado, principalmente nos países desenvolvidos. Por essa razão, nota-se uma crescente preocupação das autoridades e do público em geral, onde relevantes desafios têm sido levantados na Indústria da Construção, que tradicionalmente tem focado mais na construção de novos edifícios, e não na remodelação dos existentes. Em paralelo, o Building Information Modeling (BIM) tem demonstrado mudanças relevantes nos processos de operações da indústria da Arquitetura, Engenharia e Construção (AEC). Esta metodologia consiste numa abordagem abrangente para projetos, integrando um conjunto de tecnologias e políticas colaborativas que permitem apoiar vários aspetos, particularmente a gestão do projeto de construção e o acesso aos seus dados. Apesar do grande potencial do BIM, muitas partes interessadas da AEC continuam a lutar para implementar tal metodologia de trabalho, sendo necessário a realização de demonstrações de viabilidade, destacando os benefícios associados. Esta necessidade é particularmente importante no mercado emergente da remodelação, particularmente em mercados como o atual de Portugal. Tendo por base os aspetos referidos, através da aplicação a um caso concreto de estudo, o presente trabalho tem como objetivo genérico mostrar e explorar algumas das demais potencialidades do BIM em edifícios existentes. Este trabalho foi feito em ambiente empresarial, numa construtora Portuguesa, que possui um edifício existente inacabado, onde existe um estudo de viabilidade económico para promoção imobiliária após a sua alteração (incluindo renovação e remodelação). Esses objetivos serão adquiridos através da realização do modelo BIM como construído bem como outro correspondente à sua reformulação. Esta dissertação inclui referências explícitas às dificuldades e desafios sentidos durante o processo, bem como uma avaliação crítica dos benefícios que podem ser colhidos no âmbito de uma empresa de construção.