BIM para gestão da manutenção e das operações – processo de implementação em um caso prático

Abstract

Novas tecnologias relacionadas à indústria da Arquitetura, Engenharia, Construção e Operação têm surgido com o objetivo de tornar os edifícios mais sustentáveis e eficientes. Como a fase da Operação e Manutenção (O&M) representa uma parte significativa do custo total do ciclo de vida de um edifício, o surgimento do Building Information Modeling (BIM) combinado com os avanços em Gestão das Instalações (FM) tem impulsionado os estudos nesta fase de forma a automatizar o processo de transferência de informação entre os sistemas, uma vez que a fase de transferência de dados é considerada a fase mais crucial do ponto de vista do FM. Esta dissertação visa revisar o estado da arte relacionado ao BIM-FM, além de identificar os maiores desafios encontrados neste processo e sugerir um fluxo de trabalho BIM-FM através do teste de uma ferramenta O&M em colaboração com ambiente BIM. O objeto de estudo é um edifício comercial situado na cidade de Lisboa cujo modelo BIM foi construído a considerar a sua eventual utilização em um sistema FM. A Gestão das Instalações foi proposta em um sistema baseado na web, de forma a aproximar as informações à equipa de gestão e ao usuário. A metodologia utilizada para o mapeamento entre os dois sistemas foi a integração direta entre o modelo BIM e o sistema FM, de forma a obter um melhor acesso aos dados e atualizações das instalações em tempo real. As análises mostram que, embora os requisitos de dados estejam bem definidos, muito tempo e mão de obra ainda são necessários para transferir as informações de um sistema para o outro, uma vez que a transferência ainda é feita de forma manual. Por isso, são propostas melhorias no sistema e estudos futuros acerca do tema.

New technologies related to the Architecture, Engineering, Construction and Operation industries have emerged with the purpose of making buildings more sustainable and efficient. As the Operation and Maintenance phase represents a significant part of the total life cycle cost of a building, the appearance of Building Information Modeling (BIM) combined with advances in Facilities Management (FM) has boosted studies in this phase aiming to automate the process of transferring information between the two systems, since the data transfer phase is considered the most crucial phase from the FM point of view. This dissertation proposes to review the state of the art related to BIM-FM, in addition to identifying the biggest challenges found in this process and suggesting a BIM-FM workflow through the testing of an O&M tool in collaboration with a BIM environment. The object of study was a commercial building located in the city of Lisbon whose BIM model was built considering its possible use in an FM system. Facility Management was proposed in a web-based system, in order to bring information closer to the FM team and to the regular user of the space. The methodology used for mapping the two systems was a direct integration between the BIM model and the FM platform, aiming to obtain better access to data and real time installation updates. The analyses show that, although data requirements are well defined, a lot of time and manpower is still needed to transfer information from one system to another, as the transfer is still done manually. Therefore, improvements in the system and future studies on the subject are proposed.