Gestão da utilização de um pavilhão desportivo: estruturação de um plano de manutenção

Abstract

O mau historial de conservação do património edificado em Portugal deve-se, em grande parte à falta de legislação de obrigatoriedade na aplicação da manutenção e a um descuramento geral da população face ao subsetor Manutenção e Renovação (M&R) da construção. A procura de melhoria das condições habitacionais, quer do conforto quer de segurança, levou a um crescimento exponencial de construção de novas edificações e ao abandono das existentes, que já por si não acompanhavam a evolução exigêncial instigada pelo avanço da tecnologia. Face ao estado de degradação do edificado mais antigo, numa tentativa de inverter a situação, surge como prioridade a inclusão de processos de manutenção nas fases iniciais de projeto de uma construção e a definição de um plano de manutenção para a sua fase de utilização. O plano de manutenção é definido de acordo com as características do edifício em análise, e são definidos segundo um sistema integrado de gestão da manutenção, a partir do qual são definidas as ações de manutenção a aplicar a cada elemento fonte de manutenção (EFM) e a sua periodicidade e prioridade. Na estruturação do Plano de Manutenção deve ser dada prioridade às estratégias de manutenção preventivas face às corretivas, de modo otimizar a vida útil do edifício bem como os custos diferidos associados às intervenções. A presente dissertação tem o objetivo de realçar a importância do Plano de Manutenção, enquanto elemento integrante do edificado, servindo este como base de apoio à tomada de decisão da entidade gestora do património.

The bad history on conservation of the Portuguese built heritage is due in large part to the lack of obligatory legislation, in the application of maintenance, and to a general neglect of the population in relation to the sub-sector Maintenance and Renovation (M & R) of the construction. The demand for improvement of housing conditions, both comfort and security, led to an exponential growth in the construction of new buildings and the abandonment of existing ones, which by themselves did not follow the exigent evolution instigated by the advancement of technology. In view of the state of degradation of the oldest buildings, to reverse the situation, priority is given to including maintenance processes in the initial design phases of a construction and the definition of a maintenance plan for its use phase. The maintenance plan is defined according to the characteristics of the building under analysis and is defined according to an integrated maintenance management system, from which the maintenance actions to be applied to each maintenance element (EFM) are defined and their frequency and priority. In the structuring of the Maintenance Plan, priority should be given to preventive and corrective maintenance strategies, to optimize the useful life of the building as well as the deferred costs associated with the interventions. The purpose of this dissertation is to emphasize the importance of the Maintenance Plan as an integral element of the building, serving as a basis to support the decision-making of the entity managing the assets.